Senioren-Pflegeheim Sprendlingen - Leben wie in der Toskana

 

Standort

Adresse: Senioren-Pflegeheim Sprendlingen, Am alten Sportplatz 4, 55576 Sprendlingen

Sprendlingen mit etwas mehr als 4.100 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die nächste größere Stadt ist Bad Kreuznach (48.000 Einwohner, 10 km Entfernung).

Das Pflegeheim liegt am Ortsrand.

INSM-Regionalranking 2009: ein sehr guter 34. Platz bei 435 Landkreisen und kreisfreien Städten

+  2,9% Wachstum der Bevölkerung insgesamt zwischen 2012 und 2030 prognostiziert

+  74,2% bei den über 80jährigen

+  119% GfK-Kaufkraftindex = deutlich überdurchschnittlich

Senioren-Pflegeheim Sprendlingen

Gebäude / Bausituation

Pflegeheim mit 85 Einzelzimmern

KfW-Effizienzhaus 55, also up-to-date und maximal zukunftssicher

Baubeginn: November 2016

Soll-Fertigstellung: November 2017

Garantierte erste Mietzahlung: April 2018

Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV

Energiedaten

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:  A
Energieträger:  Nah/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Energieendbedarf:  45,92 kWh/(m²a)
Fertigstellung:  2017

 

Wirtschaftlichkeit

Kaufpreis einheitlich 135.000 € je Appartement

4,7% anfängliche Mietrendite, die sich noch um 0,15% erhöht, wenn Sie das KfW-Darlehen nutzen und den Tilgungsbonus von bis zu 5.000 erhalten.

75% Inflationsausgleich durch Mietindexierung

Bis zu 100.000 € KfW-Darlehen ab 0,75% Kreditzins - ein tolles Angebot!

Ca. 160 € Instandhaltungsrücklage p.a., 171 € Verwaltungsgebühr p.a., also auch sehr niedrige Nebenkosten

 

Betreiber

25 Jahre Pachtvertrag mit dem frei-gemeinnützigen Betreiber Cura Sana, gute Pflegenoten und Bonität, vgl. http://www.curasana-pflege.de 

Das Unternehmen ist ein Zusammenschluss aus privaten und gemeinnützigen Einrichtungen der Altenhilfe mit Tätigkeitsschwerpunkt im Raum Frankfurt/M., Usingen (Hochtaunuskreis), Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg. Der erste ambulante Pflegedienst wurde bereits 1998 gegründet. Das Unternehmen baut daher auf eine knapp 20-jährige Erfahrung im Pflegemarkt.

Neben dem großen Bereich der häuslichen Pflege stehen bereits fünf Seniorenresidenzen, zehn Pflegeheime und acht Einrichtungen zur Tagespflege unter der Leitung dieses professionellen Trägers.

 

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