Pflegeimmobilie: Die clevere Geldanlage

Die folgende Beispielkalkulation zeigt auf Basis konservativer Annahmen, mit welchen Zahlen Sie rechnen können. Einen individuellen und ausführlichen Tilgungsplan mit der Entwicklung aller relevanten Kennzahlen zu Liquidität, Vermögen und Rendite erstellen wir bei Terago gerne für Sie im Rahmen einer persönlichen Beratung.

Kaufpreis 135.876,- EUR
Grunderwerbsteuer ca. 7.473,- EUR
Notar- und Grundbuchkosten ca. 2.310,- EUR
Gesamtanschaffungskosten 145.659,- EUR
Eigenkapital 20% 29.132,- EUR
Zinsbelastung (Durchschnitt aus KfW und Bank 2,5%) 2.912,- EUR
Sparrate / Tilgung (3,4% p.a.) 3.921,- EUR
Verwaltung und Instandhaltung 370,- EUR
Gesamtkosten 7.203,- EUR
Mieteinnahmen 6.794,- EUR
Steuergutschrift 104,- EUR
Gesamteinnahmen 6.898,- EUR
Ihr Aufwand im Jahr nach Tilgung 305,- EUR

Annahmen: Für die steuerliche Betrachtung wurde ein Durschnitts-Steuersatz von 20% zugrunde gelegt. Tilgung ist auf 25 Jahre ausgelegt, KfW auf 20 Jahre. Inflation 2,5% p.a., keine reale Wertsteigerung des Objekts. Bonität verbessert Kreditzins. Betrachtung 1. Jahr nach Kauf, Miete steigt mit Inflation

Mit einem Eigenaufwand von 18.386 Euro erhalten Sie nach 25 Jahren eine jährliche Rente von 8.364 Euro!

Während der Laufzeit von 25 Jahren liegt die monatliche Belastung nie über 35 Euro. Sie bauen mit einem Einsatz von ca. 30.000 Euro ein Vermögen von ca. 136.000 Euro auf und sichern sich gleichzeitig eine grundsolide Zusatzrente aus Immobilieneinnahmen.

Und wer bezahlt Ihre Immobilie? Tatsächlich sind nur ca. 13,5% des finanziellen Aufwandes bei 25 Jahren Tilgungsdauer von Ihnen zu tragen. Hohe Mietzinsen, niedrige Kreditzinsen und der Staat entschulden Ihre Immobilien größtenteils für Sie!

Terago lädt Sie ein, gemeinsam mit uns alle Annahmen zu hinterfragen und ggf. zu modifizieren. Sie werden sehen, daß Pflegeimmobilien selbst bei pessimistischen Annahmen eine hochattraktive Kapitalanlage sind.

Machen Sie die Probe auf’s Exempel und kontaktieren Sie uns – telefonisch, per Fax oder über unser Kontaktformular.

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